בית משפט השלום בהרצליה דחה תביעה בסך 273,468 שקלים שהגיש תושב העיר נגד אדם שמכר לו דירת שלושה חדרים בבניין בן 50 שנה ברחוב החשמונאים בבת ים.
אולי יעניין אתכם:
צרה מאחורי קיר גבס
התביעה עסקה בעסקת מכר שנחתמה ב-27 ביולי 2022. לפני חתימת החוזה, הקונה הבחין בכתמי רטיבות בתקרת חדר השינה. שני הצדדים הסכימו כי נושא זה יטופל על ידי השכן מהקומה שמעל, והמוכר התחייב למסור כתב אחריות מבעל מקצוע שהרטיבות טופלה.
לאחר שהדירה נמסרה לידיו, החל הקונה בשיפוץ וגילה צרה גדולה: רטיבות נוספת בתקרת הסלון שהוסתרה על ידי תקרת גבס. לטענתו, המוכר הסתיר את המידע על רטיבות זו ונהג בחוסר תום לב, והוא דרש פיצוי על נזקי התיקון, בנוסף לפיצוי מוסכם.
האם המוכר אשם?
בית המשפט השלום בהרצליה, בראשות השופטת אילת הרנוף, דחה את התביעה וקבע כי הרטיבות המוסתרת לא הייתה ידועה למוכר, ולא הייתה לו דרך לדעת עליה. המוכר העיד כי רכש את הדירה כשיש בה כבר תקרת גבס, וכי לא מצופה ממנו או מהקונה להרוס חלקים מהדירה כדי לבדוק את מצבה.
עוד הדגיש פסק הדין, כי בהסכם צוין כי הדירה נמכרת במצבה הנוכחי (As Is). כלל זה מטיל את הסיכון לגילוי ליקויים בלתי ידועים על הקונה. לאור כל זאת, בית המשפט קבע כי המוכר לא הפר את ההסכם. התביעה נדחתה, ויתר מזה: התובע אף חויב לשלם לנתבע (מוכר הדירה ש.ש.) הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כולל של 35,000 שקלים.
