בשורה חשובה לתושבי בת ים: אזור מוזנח במרכז העיר צפוי לעבור מהפכה. היום (שני) צפוי הפרויקט הענק הזה לקבל אישור להפקדה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מהנדס העיר, אדריכל ישי ולנסי, הגיש המלצה רשמית לאישור התוכנית, המבוססת על "חלופת שקד", ומציעה שינוי מהותי למרכז העיר.
פינוי בינוי במרכז בת ים - 10 בניינים חדשים
פרויקט ההתחדשות העירונית החדש ממוקם במתחם טרומפלדור-דניאל שבמרכז העיר. התוכנית, ביוזמת חברת אלמוגים החזקות התחדשות עירונית, מתפרסת על שטח של 5.1 דונמים בין רחובות דניאל וטרומפלדור. כיום, עומדים במתחם ארבעה מבנים ישנים בני שלוש קומות ובהם 73 יחידות דיור. במרכז המבנים ישנה חצר פנימית מוזנחת, ששימשה בעבר כמעבר הולכי רגל.
אולי יעניין אתכם:
על פי התוכנית החדשה, ארבעת המבנים הישנים ייהרסו ובמקומם ייבנו ארבעה מבנים חדשים בני עשר קומות, שיכללו בסך הכל 237 יחידות דיור. בנוסף, המיזם יציע תוספת משמעותית של שטחים ציבוריים, שיכללו שטחים בנויים בקומת הקרקע ובקומה הראשונה של אחד הבניינים.
התוכנית מבוססת על "חלופת שקד", המהווה חלופה לתוכנית תמ"א 38, היוצרת כלי תכנוני לטובת התחדשות עירונית בבניינים בודדים, אך נותנת עדיפות להתחדשות של המתחם כולו. השינוי הזה, אמור לקצר את משך הזמן להוצאת היתר לבנייה ויצמצם נזק שנגרם כתוצאה מערערים פרטניים.
החצר המוזנחת תעבור מהפך
נוי דותן, מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית, מדגישה את חשיבות הפרויקט ומסבירה: "המתחם היה בעל ערכים היסטוריים, והצלחנו לשלב בו פרויקט הריסה ובנייה חדשני תוך שימור רוח המקום. החצר הפנימית, שהייתה בעבר שטח עזוב, תהפוך לחצר ירוקה ורחבת ידיים שתשמש מרחב ציבורי איכותי ומוקד קהילתי".
אחת הסוגיות המרכזיות שהפרויקט מתמודד איתה היא שימור אופיו הייחודי של המתחם. המבנים הקיימים, שאופיינו בסגנון הבנייה הציבורית המוקדמת של מדינת ישראל, נבחנו בקפידה על ידי ועדת השימור העירונית.
הוועדה, שבראשה עומד האדריכל אילן פיבקו, קבעה כי המבנים אינם מיועדים לשימור פיזי, אך הריסתם תתאפשר רק בכפוף לתיעוד יסודי של המקום ושמירה על עקרונות השימור המרקמיים. הוועדה ציינה שהתוכנית החדשה מצליחה לשמור על המאפיינים האדריכליים והתרבותיים החשובים, ובכך מאפשרת התחדשות עירונית אחראית.
לדברי מהנדס העיר, ישי ולנסי: "התוכנית מציעה התחדשות עירונית איכותית, תוך שמירה על העקרונות של חצר פנימית ירוקה ומעבר פתוח מרחוב טרומפלדור לרחוב דניאל. המתחם החדש יחזק את המרקם הקהילתי של שכונת לב העיר המתחדשת".
במהלך היום, תקבל הוועדה המקומית אור ירוק להמשך קידום הפרויקט שצפוי להוות צעד מהפכני ופורץ דרך להתחדשות העירונית בבת ים.
