באיזה עיר בישראל הכי כדאי להשקיע בנדל"ן? נתוני הלמ"ס העדכניים מציבים את בת ים במקום גבוה במיוחד. הסיבות העיקריות: הרכבת הקלה ותוכניות ההתחדשות העירונית שגרמו לכך שכמעט כל דירה ותיקה נמכרת היום במחיר שפעם אפשר היה רק לדמיין.
ההפתעה של בת ים
מבדיקת נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) למחירי הדירות בערים עם 100 אלף תושבים לפחות, עולה כי בת ים, היא העיר הרביעית בישראל במדד יוקר הדירות - לפניה נמצאות רק תל אביב, רמת גן וירושלים. העיר בת ים למעשה רשמה כאן נתון מרשים והיא מובילה את מדד התשואה מעליית ערך הדירות. במילים פשוטות: קניתם דירה להשקעה בבת ים כנראה שהרווחתם עלייה בערך הנכס שלכם.
אולי יעניין אתכם גם:
העיר הפכה ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעי נדל"ן, שזיהו בה פוטנציאל צמיחה משמעותי, בין היתר בזכות הפעלת קו הרכבת הקלה המחבר אותה ישירות לשכנתה הצפונית, תל אביב.
הקו האדום של הרכבת הקלה, שהחל לפעול ברבעון האחרון של 2023, אמנם חווה קשיי השקה ראשוניים ורמת השימוש בו עדיין נמוכה מהתחזיות, אך השפעתו על שוק הנדל"ן לא איחרה להגיע. נראה שבשתי הערים המרכזיות שנהנות מתוואי הקו – בת ים ותל אביב – נרשמה עלייה בולטת במחירי הדירות, ובמקביל, תוכניות ההתחדשות העירונית לאורך הציר קודמו בקצב מואץ.
דירה ותיקה נמכרת במחיר "שווי דירה חדשה"
אף שמחירי הדירות בבת ים עדיין רחוקים מלהשתוות למחירי דירות היוקרה על חוף ימה של תל אביב, הם מטפסים במהירות. גורם מרכזי נוסף לעליית המחירים הוא קידומן המהיר של תוכניות ההתחדשות העירונית בעיר.
תוכניות אלה גורמות לעלייה כמעט אוטומטית בשווי הדירות הישנות, לעיתים בעשרות אחוזים. התוכנית העירונית של בת ים כוללת פוטנציאל התחדשות עצום של למעלה מ-50 אלף יחידות דיור. משמעות הדבר: כמעט כל דירה ותיקה בעיר נמכרת כיום במחיר המשקף שווי של דירה חדשה או מורחבת, גם טרם ביצוע הפרויקט.
בנוסף, הבנייה החדשה לאורך רצועת החוף של בת ים מאפשרת ליזמים להציע היצע נרחב של דירות "עם נוף לים", מה שתורם גם הוא לאטרקטיביות העיר ולעליית המחירים. ניתן להעריך כי אפקט דומה מתקיים גם בערים נוספות בישראל בהן מקודמות תוכניות התחדשות עירונית נרחבות ומחירי הקרקע גבוהים דיים כדי להצדיק כלכלית פרויקטים יזמיים גדולים.
"התשואה הטובה ביותר למשקיע"
"בת ים הפכה בשנים האחרונות למקרה מבחן קלאסי להשקעת נדל"ן נבונה", אומר איתן כהן, אנליסט בכיר בשוק הדיור ומסביר: "המשקיעים שזיהו מוקדם את פוטנציאל העיר - הודות לתוואי הרכבת הקלה שמחבר אותה ישירות לתל אביב, לצד תוכניות ההתחדשות העירונית האגרסיביות שמקודמות בה בקצב מסחרר - ראו את שווי הנכסים שלהם מזנק. השילוב של נגישות משופרת לעומת מחירי כניסה יחסית נמוכים יותר מתל אביב, ודאות כמעט מוחלטת לעליית ערך משמעותית בזכות פינוי-בינוי ותמ"א 38 עתידיים, הפך את בת ים לעיר שהציעה אולי את התשואה הטובה ביותר למשקיע הדירות בתקופה האחרונה".
