תביעת ענק בסך 2.2 מיליון שקלים שהגיש יזם הנדל"ן משה אהרוני נגד חמישה דיירים בפרויקט "אפ טאון" ברחוב הרב ניסנבאום 61 בבת ים נדחתה כמעט במלואה. השופטת קבעה, כי הכינויים "נוכל, רמאי, שקרן וגנב", שהטיחו בו הדיירים בקבוצת וואטסאפ פרטית, חוסים תחת הגנת "אמת דיברתי".
פסק הדין חושף סכסוך מר על דמי ניהול מופרזים, הסכמים נסתרים ומאבק שליטה על הבית המשותף, ומציב תמרור אזהרה ליזמים המנסים להשתיק ביקורת באמצעות תביעות משפטיות.
אולי יעניין אתכם:
דרמה משפטית במגדל היוקרה בבת ים
הדרמה המשפטית הסעירה את דיירי מגדל "אפ טאון" היוקרתי, והגיעה כאמור לסיומה השבוע בפסק דין מפתיע. בית משפט השלום בתל אביב דחה את רוב תביעת הדיבה בסך 2.2 מיליון שקלים, שהגישו היזם משה אהרוני ו"קבוצת אהרוני", נגד חמישה דיירים שהתבטאו נגדו בחריפות בקבוצת הוואטסאפ של הבניין.
הפרשה, שהפכה לשיחת היום במגדל בן 47 הקומות, החלה בסכסוך על ניהול הבניין. זמן קצר לאחר אכלוסו בשנת 2018, גילו הדיירים כי הם משלמים דמי ניהול כפולים מהסכום שעליו סוכם בתחילה. חקירה קצרה העלתה ממצא מקומם: חברת הניהול, "נכסי אריאל", שנבחרה על ידי היזם אהרוני, העבירה לו כמחצית מההפרש ששולם על ידי הדיירים כ"עמלה" אישית. הסדר כספי זה, כך נטען, הוסתר מהדיירים, שנאלצו לחתום על חוזה הניהול כתנאי לקבלת מפתחות דירתם.
הגילוי הצית סערה בקרב הדיירים. הם התאגדו, בחרו נציגות חדשה והחלו במאבק משפטי וצרכני. זירת המאבק הייתה קבוצת הוואטסאפ של הבניין, שם התנהלו דיונים סוערים שלוו לעתים במילים קשות.
אהרוני לא נשאר חייב: הוא ליקט 16 פרסומים מהקבוצה, ובראשם הודעה שכתב אחד הדיירים, משה טרבלסי, בה כינה את אהרוני: "נוכל, רמאי, שקרן וגנב, בקיצור, חלאת המין האנושי", והגיש עם שניים מחברי הנציגות המקורית, דוד גדג' וצבי גת, תביעת מיליונים בטענה להכפשה ולשון הרע.
פסק דין מפתיע
אולם, השופטת רונית פינצ'וק-אלט קבעה כי רוב התבטאויות הדיירים כולל המילים "נוכל, רמאי, שקרן וגנב", נהנות מהגנת "אמת דיברתי". היא ביססה את קביעתה על פסק דין קודם שכבר קבע כי אהרוני עמד מאחורי מנגנון של גבייה מנופחת של דמי ניהול, כאשר חלק ניכר מהכסף הועבר ישירות לכיסו. בנוסף, צוין כי אהרוני פעל לגזול מהדיירים 14 חניות אורחים שהיו אמורות להיות רכוש משותף. גם הכינוי הקיצוני "חלאת המין האנושי" נקבע כהבעת דעה לגיטימית.
השופטת הגדירה את השיח בקבוצה כ"שיח פנימי ענייני אשר נעשה בתום לב". לעומת זאת, השופטת קיבלה באופן חלקי את תביעתם של גדג' וגת וקבעה כי ביטויים כמו "בוגדים" ורמיזות לגזל כספים חרגו מגבולות השיח הלגיטימי. כתוצאה מכך, חויבו הדיירים לפצות את חברי הנציגות לשעבר, ב־ 69,000 שקל - כ-3% בלבד מסכום התביעה המקורי. אהרוני הפסיד וחויב לשלם לדיירים 48,000 שקלים.
עו"ד סער גרשוני, שייצג את הדיירים אמר ל-"מיינט בת ים": "מדובר בפסק דין חשוב שעשה צדק עם הדיירים. אני שמח שבית המשפט הבהיר את גבולות חופש הביטוי. שיטת מצליח של החברה לשמחתנו לא צלחה".
