פסק דין תקדימי בבית משפט השלום בתל אביב קובע: מוכר שהתחייב בהסכם לשאת בתשלום היטל השבחה על מגרשים שמכר בבת ים, אך סירב לעשות זאת לאחר אישור תוספת זכויות בנייה, יחויב לשלם הן את ההיטל והן פיצוי מוסכם. השופטת: "לשון ההסכם ברורה ומפורשת".
אולי יעניין אתכם:
מי צריך לשלם את היטל ההשבחה?
מוכר מגרשים בעיר בת ים, שמול וייס, יפצה את רוכש הנכסים, אלון לוי, בסכום כולל של 216,000 שקל, לאחר שהפר באופן יסודי את הסכם המכר ביניהם. כך קבעה סגנית נשיאת בית משפט השלום בתל אביב, השופטת אפרת בוסני.
הכל החל בשנת 2021, כאשר וייס מכר ללוי מספר מגרשים במתחם "פארק הים" בבת ים תמורת 1.1 מיליון שקלים. בהסכם המכר נכתב כי המוכר מתחייב לשאת בכל תשלום של היטל השבחה שיוטל על המקרקעין, "בגין כל הקלה או השבחה, לרבות לאחר מועד חתימת ההסכם".
זמן קצר לאחר מכן, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוספת זכויות בנייה משמעותית למתחם. בעקבות האישור, נשלחה דרישה לתשלום היטל השבחה בסך 90,000 שקל. בשלב זה, סירב המוכר לשלם את ההיטל בטענה כי מדובר בזכויות חדשות שלא היו כלולות בעסקה המקורית.
הקונה נאלץ לשלם את ההיטל בעצמו כדי לקדם את הפרויקט, אך הגיש תביעה לבית המשפט, בה דרש את החזר הסכום וכן את הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם למקרה של הפרה יסודית – 10% ממחיר העסקה.
פסק הדין - השופטת דחתה את הפרשנות
השופטת בוסני קיבלה את התביעה במלואה ודחתה את פרשנותו של המוכר: "הסכם המכר הוא הסכם 'סגור'. לשונו ברורה ומפורשת, ויש לתת לו את הבכורה בקביעת אומד דעת הצדדים", קבעה בפסק הדין. היא הדגישה כי התחייבותו של וייס הייתה גורפת וכללה כל השבחה עתידית, ללא קשר למועד אישורה.
מה הוחל? המוכר חוייב לשלם לקונה 90,000 שקל בגין החזר היטל ההשבחה, בתוספת ריבית. 110,000 שקל כפיצוי מוסכם על הפרת ההסכם ו-16,000 שקל בגין הוצאות משפט.
פסק הדין מדגיש עיקרון חשוב עבור תושבי בת ים העורכים עסקאות נדל"ן: החיוב בהיטל השבחה נוצר כבר במועד החלטת הוועדה המקומית לאשר את תוספת הזכויות, ולא רק כאשר נשלחת דרישת התשלום הרשמית. מוכר המתחייב לשאת בהיטל אינו יכול להתנער מהבטחתו בטענה שההחלטה התקבלה לאחר חתימת ההסכם, והתנערות כזו עלולה לעלות לו ביוקר רב, הרבה מעבר לסכום ההיטל המקורי.
