זה לא קורה כל יום. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבת ים, בראשות סגן ראש העירייה אלי יריב, דחתה השבוע את בקשתה של חברת "ALL IN ישראל" מקבוצת עדי צים להקמת פרויקט גרנדיוזי בן 2,000 יחידות דיור ברחוב הקוממיות בעיר. זאת, לאחר שבשנת 2021 הודיעה החברה על רכישת הקרקע ועל תוכניותיה לפיתוח מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר רחב היקף.
תוכנית הבנייה הענקית ברחוב הקוממיות בבת ים
בשנת 2021 דיווחה "ALL IN ישראל", חטיבת נדל"ן היוקרה של קבוצת עדי צים, על רכישת קרקע בת 25 דונם ברחוב הקוממיות ממשפחת דוש תמורת כ-400 מיליון שקל. עדי צים ציין בזמנו, כי מדובר ב"סכום קטן לעומת התמורה", ושווי הפרויקט הכולל, "ALL IN BAT YAM", הוערך בכ-6 מיליארד שקל.
אולי יעניין אתכם:
התוכנית המקורית כללה הקמת שכונת מגורים עם קומפלקס של שישה מגדלי יוקרה ומאות יחידות דיור, כולל דיור להשכרה, לצד מבני מלונאות, קניון, שטחי מסחר, חנויות, בתי קפה, מסעדות ומשרדים, כחלק מפרויקט עירוב שימושים בהיקף כולל של כ-500,000 מ"ר.
עברו ארבע שנים מאז אותה החלטה, ועדת התכנון העירונית בבת ים דנה בנושא המיזם ברמת השתי וערב, אלא שהשבוע הודיע הוועדה כי היא דוחה את הבקשה.
למה דחו את הבקשה?
ההחלטה התקבלה בשל חריגה משמעותית ממדיניות התכנון העירונית, כפי שהסביר ל-"מיינט בת ים", סגן ראש העירייה ויושב ראש הוועדה המקומית, אלי יריב: "התוכנית שהגישה החברה הקבלנית להקמת 2,000 יחידות דיור במגרש של 25 דונם מנוגדת למדיניות הברורה של העירייה, הקובעת חלוקה של 70% תעסוקה ו-30% מגורים. מדובר בצפיפות חריגה ובסטייה חמורה מהחזון התכנוני שאנו מובילים בעיר – חזון שמאזן בין מגורים איכותיים לפיתוח מתחמי תעסוקה ותחבורה. מסיבה זו, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בראשותי, דחתה את הבקשה".
נימוקי הדחייה של הוועדה המקומית פירטו מספר בעיות מרכזיות בתוכנית שהוגשה:
צפיפות מופרזת: צפיפות הדיור המוצעת, כ-12 יחידות דיור לדונם ברוטו (המשקפת כ-80 יחידות דיור לדונם נטו למגורים), נמצאה חריגה משמעותית ביחס למקובל באזור.
סטייה ממדיניות עירונית: התוכנית הציגה יחס הפוך מהנדרש במדיניות העירייה למתחם, שקובעת 70% שטחי תעסוקה ורק 30% שטחי מגורים.
אי התאמה לייעודי הקרקע ופגיעה בעסקים קיימים: הוועדה קבעה כי שימושים מסוימים שהוצעו, דוגמת קניון רחב היקף, אינם תואמים את אופי המתחם ועלולים לפגוע בעסקים קיימים ובתהליכי התחדשות עירונית אחרים. כמו כן, עלו תהיות לגבי הנגישות האמיתית של חלק מהשטחים הציבוריים הפתוחים לכלל הציבור.
חוסר התאמה לחזון הפיתוח העירוני: היקף הבינוי המוצע ויעודו אינם עולים בקנה אחד עם חזון העירייה לפיתוח הדרגתי של האזור, תוך שילוב עם פרויקטי התחדשות עירונית קיימים ומתוכננים.
היעדר פתרונות תחבורתיים מספקים: התוכנית לא סיפקה מענה הולם להשלכות התחבורתיות והעומסים הצפויים כתוצאה מהקמת פרויקט בסדר גודל כזה.
עתה, עם דחיית הבקשה על ידי הוועדה המקומית, עתידו של הפרויקט לוט בערפל, והחברה תידרש ככל הנראה להגיש תוכנית חדשה שתעמוד בקנה אחד עם מדיניות התכנון של עיריית בת ים.
