חברת הבנייה אב- גד קיבלה השבוע היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית הכולל פינוי בינוי חדש ברחוב בלפור בבת ים. הפרויקט יוקם בשותפות עם חברת הביטוח "הפניקס" ומה מתכננים שם?
אולי יעניין אתכם:
מגדל חדש ברחוב בלפור בבת ים
הפרויקט החדש מתוכנן ברחוב בלפור 81.במסגרתו תהרוס חברת אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, שני מבני מגורים בני 31 יחידות דיור ומחסן ותקים במקומם מבנה מגורים בן 25 קומות.
מדובר בפרויקט עירוב שימושים, כלומר כזה הכולל גם שטחי מסחר בקומת הקרקע והגלריה, שתי קומות משרדים, קומת משרדים לטובת העירייה וגם כ-105 דירות למגורים. כל זה מעל 5 קומות מרתף.
מתוך כלל יחידות הדיור בפרוייקט, 31 דירות יושבו לבעלי הדירות הוותיקים כדירות תמורה בפרויקט פינוי בינוי ו- 74 הדירות החדשות ישווקו בשוק החופשי על ידי החברה. בנוסף, יוקמו בפרוייקט חמש קומות מרתף לחניון תת קרקעי קונבציונאלי.
"אייקון חדש בעיר בת ים"
חברת הביטוח "הפניקס", כחלק מהסכם ההשקעה עליו חתמה עם אב-גד, תעמיד סכום מסגרת להשקעה בסך 250 מיליון שקל לתקופה של ארבע שנים למימון ההון העצמי הנדרש. הפניקס התחייבה להעמיד לחברה הון עצמי השווה לשיעור של בין 60% ל-75% מסך ההון העצמי הנדרש, בתמורה תוקצנה להפניקס זכויות בהון חברת הפרויקט (בין 30% ל- 37.5%), לרבות זכות לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לשיעור החלק היחסי שלה.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "מגדל אב-גד בבת ים הוא הפרוייקט הראשון שיוצא לביצוע מבין שישה פרוייקטים שמקדמת כיום אב-גד בבת ים, בהיקף כולל של כ- 1,700 יח"ד חדשות. בת ים נמצאת בתנופה והפרוייקט החדש ממוקם בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, דבר המאפשר נגישות גבוהה למרכז תל אביב ולמעשה לכל גוש דן. במגדל החדש הקפדנו על סטנדרט יוקרה ומפרט גבוה ואנו מאמינים שמדובר בבניין שיהפוך לאייקון חדש בעיר בת ים".
מגדל אב-גד ברח' בלפור 81 בת ים הוא אחד מבין שישה פרוייקטים של אב-גד המקודמים כיום בבת ים ביניהם: הנביאים/רבינוביץ שבו מתוכננות 380 יח"ד, הפרוייקט ברח' החשמונאים שבו מתוכננות 196 יח"ד, הפרוייקט ברח' הרצוג / מ"ג שבו מתוכננות כיום 195 יח"ד, הפרוייקט במתחם המבואה הצפונית ופרוייקט נוסף במתחם הרחובות כצנלסון/בית וגן/כינרת.
אדריכל הפרוייקט בבלפור 81, בת ים: יפתח חיינר, נוימן-חיינר אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד אהרון צאל וחגי כהן; עו"ד דיירים: עוה"ד ישי איצקוביץ' וציפי מנור, משרד עוה"ד אגמון עם טולצ'ינצקי; מינהלת דיירים: יורם אוסידון.
