בספטמבר 2024 הסתבך פרויקט תמ"א 33 בבניין ברחוב ניסנבאום 36 בבת ים, כעת נראה שגם אצל השכנים במספר 37 התהליך לא עובר בקלות.
קראו גם:
פרויקט המגדלים בבת ים הסתבך
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב דחתה בימים האחרונים את דרישת עיריית בת ים לגבות היטל השבחה מקבוצת אהרוני בע"מ, זאת בנוגע למקרקעין ברחוב ניסנבאום 37 בעיר, שם אושרה תוכנית בי/490 להקמת שני מגדלים מעל קומות מסחר.
הכל התחיל בשנת 2008, אז חתמה קבוצת אהרוני על שומה מוסכמת עם הוועדה המקומית לתשלום היטל השבחה בסך כ-14.8 מיליון שקלים, בהתבסס על טיוטת תוכנית. למרות שינוי החוק שאסר על שומות מוסכמות, העירייה והיזם פעלו לפי הסכם זה, ובשנת 2016 שולם מלוא הסכום. לאחר הליך בוררות בנוגע לריבית, בשנת 2020, הוועדה המקומית דרשה שומה חדשה בטענה לטעות ואי-התחשבות בזכויות בנייה נוספות, מה שעיכב את הפרויקט.
התהליך התארך והסתבך, ולאחרונה התקבלה החלטת ועדת הערר. הוועדה דחתה את טענות העירייה, וקבעה כי השומה המוסכמת הייתה סופית ורלוונטית למועד אישור התוכנית, ואין לפתוח אותה מחדש עקב עדכונים המעניקים זכויות נוספות.
בנוסף, נדחתה טענת העירייה לתיקון השומה מכוח סעיף 14(ו) לחוק, שכן סעיף זה מתייחס לטעויות טכניות בלבד ולא להערכה שמאיות. הוועדה אימצה גם עקרונות התיישנות ושיהוי, וציינה כי 12 שנות השיהוי של העירייה בתיקון השומה מצדיקות את דחיית דרישתה.
ועדת הערר אף הביעה תמיהה על התנהלות עיריית בת ים, שתקפה את השומה רק לאחר מחלוקת משפטית בנוגע לעלות הקמת שטח ציבורי של 800 מ"ר, שלא נבנה. הוועדה אף העלתה חשש כי תיקון השומה בשלב זה עלול לשמש כאמצעי לחץ פסול על היזם.
העירייה מתכוונת לערער
מעיריית בת ים נמסר כי "התיקון נעשה שש שנים לאחר השומה המקורית, וכי הדרישה לשומה מתוקנת נבעה מגילוי שינוי מהותי בתוכנית שלא שוקף בשומה המקורית. העירייה דוחה את הטענה ל"אמצעי לחץ פסול" ומתכוונת לערער על ההחלטה לבית המשפט המחוזי, כדי לשמור על האינטרס הציבורי וזכויות הבנייה המגיעות לעיר".
מקבוצת אהרוני נמסר כי "החלטת ועדת הערר עניינית ומקצועית, והם מקווים שהעירייה תימנע מהליכים נוספים".
