עכשיו זה רשמי. עמוס לוזון רכש 90% ממיזם פינוי בינוי במתחם הרב לוי בשכונת רמת הנשיא בבת ים. המשמעות: בשטח הזה צפויים לקום 1,500 יחידות דיור בשווי 2.9 מיליארד שקל בתהליך פינוי בינוי.
תחילת התהליך התרחשה כבר לפני 11 שנים. בינואר 2014, נחתם הסכם בין חברת אמריקה ישראל ולבין חברה פרטית בשליטתו של עמוס לוזון, לקדם מיזם פינוי-בינוי במתחם הרחובות הרב לוי, הרב לוזון, יוספטל, ניסנבאום ושטרן בבת ים.
מה מתכננים להקים במתחם הרב לוי?
מתחם הרב לוי בשכונת רמת הנשיא הוא מתחם התחדשות עירונית בשטח כולל של 51.5 דונם. כיום, נמצאות בשטח 424 יחידות דיור שנבנו בשנות ה-70 של המאה ה-20, וכן מספר מבני ציבור ושטחים פתוחים. המתחם מחולק לחמישה מתחמי משנה, כאשר התוכנית איננה מאפשרת הוצאת היתרי בניה מכוחה, ועל כן יש לערוך תוכניות איחוד וחלוקה ביחס לכל אחד ממתחמי המשנה לצורך קבלת ההיתרים.
הזכויות בפרויקט אשר היו מצויות בבעלות לוזון ואמריקה ישראל היו ביחס לשלושה מתוך חמשת מתחמי המשנה: מתחמי א' ב' ו-ג'.
שלושת המתחמים כללו הקמת 1,474 יחידות דיור ב-13 בניינים, במקום 360 יחידות דיור שקיימות כיום: מתחם א' כולל הקמה של ארבעה בניינים ובהם 431 יחידות דיור, מתחם ב' כולל הקמה של ארבעה בניינים ובהם 378 יחידות דיור, מתחם ג' כולל הקמה של חמישה בניינים ובהם 665 יחידות דיור.
בנוסף לכך, הוקצו 6,850 מ"ר למסחר ו-10,850 מ"ר לתעסוקה, לצד מבני ציבור ושטחים פתוחים. סך הכל ההשקעה בכל הפרויקטים צפויה לעמוד על 2.9 מיליארד שקל.
נכון להיום, תוכנית האיחוד והחלוקה למתחם א' אושרה. תוכניות איחוד וחלוקה למתחמים ב' ו-ג' אושרו להפקדה על ידי הוועדה המקומית - אך טרם הופקדו. הפרויקט מצוי בשלבים מתקדמים של חתימות בעלי דירות על הסכמי פינוי-בינוי.
קראו גם:
מי בעל השטח?
אמריקה ישראל ולוזון החזיקו בזכויות בפרויקט בחלקים שווים (כל אחת 50%). לאחר כעשור ממועד חתימת הסכם שיתוף הפעולה – וללא כל התקדמות מעשית בשטח, הגיעה השותפות בפרויקט להחלטה לדבר סיום. בנובמבר 2024 חתמו השותפות בפרויקט על הסכם חדש, אשר במסגרתו ביקשה החברה של לוזון לרכוש 50% מהזכויות של אמריקה ישראל בפרויקט תמורת סך של 65.555 מיליון שקל.
הוזכר כי הרכישה עצמה לא תהיה ישירה, אלא באמצעות חברה מטעמו של לוזון – המכונה רונסון נכסים ושותף נוסף. בסופו של דבר, רונסון בבעלות לוזון רכשה 80% מהזכויות של אמריקה ישראל – בסכום של 52.444 מיליון שקל, ואילו השותף, חברת הרב הלוי התחדשות עירונית רכשה את שאר 20% מאמריקה ישראל תמורת 13.11 מיליון שקל.
לאחר מכן, רונסון – אשר בבעלותו של עמוס לוזון, רכשה גם 50% ממה שנותר באופן פרטי על ידי לוזון תמורת 65.555 מיליון שקל. נכון להיום, מחזיקה רונסון נכסים ב-90% מזכויות הפרויקט וחברת הרב הלוי התחדשות עירונית מחזיקה עוד 10%.
