בחודש אפריל 2024, חצי שנה למלחמה בעזה, נראה היה ששוק הנדל"ן בבת ים מראה סימני התאוששות. זו לא בשורה טובה לקונים כי גם המחירים חוזרים שוב לעלות. בכמה נמכרו דירות החודש בעיר? מה מצב השכירות? בדקנו.
במהלך השנה האחרונה כ-1,104 דירות נמכרו ברחבי בבת ים ובמחיר ממוצע של 30,100 שקל למטר רבוע. מגמת המחירים בעיר ממשיכה לעלות, ועל אף ההאטה בקצב הרכישה בשל מגמת הדולר והתחזקות הריבית, יש עדיין קונים בשוק, אם כי לא באותו קצב כמו בתקופה המקבילה אשתקד.
קראו גם:
כמה עולה דירה בבת ים?
דירת 2.5 חדרים (54 מ"ר) בקומה הרביעית בבניין שנבנה בשנת 1996 וממוקם ברחוב גבעתי 12 נמכרה בחודש האחרון (אפריל 2024) תמורת 1.67 מיליון שקל, משמע 30,925 שקל למ"ר.
דירת 3.5 חדרים (78 מ"ר) בקומה הראשונה בבניין שנבנה בשנת 1970 וממוקם ברחוב יוספטל 56 נמכרה תמורת 1.72 מיליון שקל, משמע 22,051 שקל למ"ר.
דירת שלושה חדרים (57 מ"ר) בקומה השלישית בבניין שנבנה בשנת 1970 וממוקם ברחוב רמז 16 נמכרה תמורת 1.66 מיליון שקל, משמע 29,122 שקל למ"ר.
דירת ארבעה חדרים (92 מ"ר) בקומה החמישית בבניין שנבנה בשנת 2024 וממוקם ברחוב יחזקאל דנין 3 נמכרה תמורת 2.19 מיליון שקל, משמע 23,804 שקל למ"ר.
דירת שלושה חדרים (69 מ"ר) בקומה שישית בבניין שנבנה בשנת 1960 וממוקם ברחוב יוספטל 118 נמכרה תמורת 2.1 מיליון שקל, משמע 30,434 שקל למ"ר.
כמה עולה לשכור דירה בבת ים?
לפי נתוני הנדל"ן העדכניים נכון לחודש אפריל דירת חדר בודד בבת ים מושכרת במחיר ממוצע של 3,499 שקל לחודש. עבור שני חדרים תידרשו לשלם כ-3,800 שקל לחודש, שלושה עבור 4,500 שקל, ארבעה תמורת 6,000 שקל וחמישה חדרים תמורת 8,750 שקל.
שמוליק ג'ורג'י, ממשרד קלר ויליאמס נכסים והשקעות נדל"ן בבת ים: "ניתן לחלק את המצב בבת ים כיום לשניים: שכירות ומכירות. אפריל היה בהחלט חודש יותר חלש ממרץ, עם זאת הצלחנו לעשות שתי עסקאות מכירה. מכרנו בית פרטי 5.5 חדרים במרכז העיר בת ים ומכרנו דירת גג חמישה חדרים בשיכון ותיקים בבת ים (הדירה הזו נמכרה בסכום שמתקרב לארבעה מיליון שקלים ש.ש), וזאת לעומת מרץ – שם עשינו חמש עסקאות בחודש".
מה משפיע על הרוכשים והשוכרים החודש?
"הדולר כבר מזמן לא גורם משמעותי, והסטגנציה של הריבית עוד לא השפיעה. זה שהיא נעצרה עשוי להביא לעליית מחירי העסקאות. למרות זאת, יש עוד הרבה אנשים שמחכים לירידת ריבית, ואז כל המגמה תתפוצץ ומחירי השוק ייפלו. לדעתי השוק עדיין בעלייה, וכך זה מתבטא גם מבחינת כמות עסקאות. בימים הראשונים של המלחמה קיבלנו סטירה כלכלית, אבל מבחינת עסקאות – השוק התחיל לחזור למסלול וזה נראה כמגמת שיפור".
