פרויקט תמ"א 38 ברחוב הנביאים בבת ים הופסק לתדהמת הדיירים כאשר החברה היזמית קרסה. המצב היה עגום, אבל כעת, לאחר פסיקת בית המשפט, נראה שהמצב עומד להשתפר: בית המשפט המחוזי אישר את בקשת כונס הנכסים להתקשרות עם קבלן חדש להשלמת הפרויקט.
החברה קרסה, מי ימשיך את הפרויקט?
אור ירוק ניתן השבוע להמשך העבודות בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב הנביאים 12-16 בבת ים, מיזם מגורים גדול שנקלע למבוי סתום לאחר שהחברה היזמית, נאות הלוי ראשון לציון פיתוח בע"מ, נכנסה להליכי חדלות פירעון.
השופטת איריס לושי-עבודי מבית המשפט המחוזי בתל אביב אישרה לכונס הנכסים, המייצג את בנק הפועלים (הנושה המובטח), להתקשר עם חברת "אל טרנס עבודות תשתית הנדסה ופיתוח בע"מ" לצורך השלמת יתרת הבנייה, בעלות של 24 מיליון שקלים (בתוספת מע"מ).
ההחלטה מגיעה לאחר בחינה של מספר הצעות קבלן, כאשר הצעת "אל טרנס" נמצאה העדיפה. כונס הנכסים ציין כי החברה נבחרה בזכות הצעת מחיר תחרותית (נמוכה במיליון שקל מהצעה מתחרה), לוחות זמנים קצרים יחסית של 15 חודשים, ניסיון מקצועי מוכח ואחריות מורחבת.
ההתנגדויות והחלטת השופטת
הדיון המשפטי לא היה נטול מחלוקות. 18 מרוכשי הדירות בפרויקט הביעו התנגדות, בטענה שההצעה לא נותנת מענה מספק לשאלות עבר, כגון איחורים במסירה, שדרוגים שטרם בוצעו, וסוגיות אחריות ובדק עתידיות. ארבעה רוכשים אחרים דווקא תמכו בבקשה, בתנאי שלא יידרשו לשלם הוצאות נוספות.
אולי יעניין אתכם:
במקביל, גם בעל המניות בחברה היזמית, תומר שטרית, התנגד בחריפות, בטענה כי עלות של 24 מיליון שקלים היא "מופרזת". לטענתו, ניתן להשלים את הפרויקט בעלות נמוכה בהרבה, המסתכמת בכ-15 מיליון שקלים בלבד, בהתבסס על דו"חות הערכת עלויות שערך.
השופטת לושי-עבודי דחתה את טענות המתנגדים. ביחס לרוכשים, קבעה כי דרישותיהם נוגעות לחובות עבר של החברה היזמית, אותן עליהם לברר במסגרת תביעות חוב, וכי תפקידו של הכונס הוא להבטיח את השלמת הבנייה לטובת כלל הנושים והרוכשים. עם זאת, צוין כי הכונס פעל להתחשב ברוכשים והגיע להסכמות חלקיות עם הקבלן הנבחר לגבי תיקונים ושדרוגים.
באשר להתנגדותו של בעל המניות, נקבע כי הדו"חות שהציג אינם מספקים השוואה אמינה, מאחר שהם חלקיים ואינם כוללים מרכיבי עלות חיוניים כמו ביטוחים ורווח קבלני. השופטת הדגישה כי בבחירת קבלן, אסור להסתפק רק במחיר, אלא יש לשקלל גם ניסיון מקצועי, לוחות זמנים ואמינות.
"אם בעל המניות סבור שניתן להשלים את הפרויקט בעלות של 15 מיליון שקלים בלבד - עליו להפקיד ערבות בנקאית על סך 24 מיליון שקלים בתוך שבעה ימים", קבעה השופטת, והוסיפה: "משלא הוכח אחרת, אני מאשרת את הבקשה".
כעת, עם אישור בית המשפט, יוכל כונס הנכסים לפעול לקבלת אשראי מבנק הפועלים למימון תקציב הפרויקט, ופרויקט התמ"א ברחוב הנביאים עולה על המסלול המחודש לקראת סיום ומסירת המפתחות לרוכשים הממתינים.
