נתוני הלמ"ס מלמדים על תמונה בעייתית עבור הקבלנים בבת ים. בעוד שמכירות הדירות החדשות בעיר צונחות, נרשמה דווקא עלייה קלה במכירת דירות יד שנייה. עם זאת, חלה ירידה כוללת במספר עסקאות הנדל"ן שנעשו לאחרונה בבת ים. במילים פשוטות: נמכרו פחות דירות בעיר, כאשר את עיקר הצניחה במכירות ספגו הדירות החדשות.
בבת ים מעדיפים דירות יד שנייה
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה מצביעים על כך שברבעון הראשון של 2025 (ינואר-מרץ) נמכרו בעיר 336 דירות בסך הכל, לעומת 374 דירות ברבעון הרביעי של 2024 (צניחה של 28.8% ש.ש) וירידה משמעותית אף יותר לעומת 504 דירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2024. נתונים אלו משקפים ירידה חדה יותר מהממוצע הארצי.
אולי יעניין אתכם:
עם זאת, בעוד שמגמת הירידה במכירת דירות חדשות מאפיינת את כל אזורי הארץ, בבת ים דווקא שוק היד שנייה מראה סימני התאוששות ועלייה מתונה במכירות, בניגוד למגמה הארצית.
היצע הדירות החדשות בבת ים נותר משמעותי, ועומד על 4,092 יחידות דיור נכון לסוף מרץ האחרון. היצע זה מציב את בת ים בין הערים הבולטות בארץ מבחינת מלאי הדירות החדשות שעומדות על המדף, לצד תל אביב (9,790 דירות) וירושלים (7,384 דירות).
לפי הנתונים, ברבעון הראשון של 2025 נמכרו בבת ים 257 דירות חדשות בלבד, ירידה של 28.8 אחוז. לעומת זאת בשוק דירות היד שנייה בבת ים נמכרו 274 דירות, עלייה של 7.9 אחוז ביחס לרבעון האחרון של 2024.
כמה עולה דירה בבת ים?
בדיקת עסקאות הנדל"ן שפורסמו על ידי רשות המיסים בשבועיים האחרונים מלמדת שמחירי דירות ה-יד שנייה בבת ים בעלייה מתמדת. נראה שהמחירים כבר משקפים את העלייה במחירי הנדל"ן לקראת התחדשות עירונית. כלומר, משקיעים רוכשים דירות יד שנייה בהמתנה להשבחה עתידית ועליית מחירים לאחר פרויקט פינוי בינוי.
כך למשל, דירת שלושה חדרים ברחוב יוספטל, שכולו עומד לפני תוכנית ענק של פינוי בינוי, נמכרה בעבור 2.5 מיליון שקלים. הדירה בשטח 74 מ"ר נמצאת בקומה ראשונה מתוך ארבע בבניין משנת 1970.
נתון מעניין מלמד שדירות שכבר עברו "השבחה" נמכרו כמעט באותו מחיר:
כך נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב הצפירה בעבור 2.6 מיליון שקלים. הדירה בשטח 73 מ"ר נמצאת בקומה שישית מתוך עשר בבניין חדש.
דירת שלושה חדרים ברחוב השר שפירא נמכרה בעבור 2.5 מיליון שקלים. הדירה בשטח 69 מ"ר נמצאת בקומה שישית מתוך שמונה בבניין משנת 2023.
