"המחירים למ"ר על צירי הרכבת הקלה היום נחשבו דמיוניים עד לפני כמה שנים. התחבורה הציבורית זה גיים צ'יינג'ר משמעותי... על הציר הזה אנחנו רואים מחירים שלפני כמה שנים היו על גבול הדמיוניים, יותר מ-40 אלף שקל למ"ר". את הדברים האלה אמר השבוע ראש עיריית בת ים, צביקה ברוט, בכנס בנושא התחדשות עירונית בגוש דן. כמה עלו המחירים? בכמה נמכרו דירות בבת ים בחודש האחרון? יצאנו לבדוק וגילינו שיש שכונות בעיר שאם יש לכם שם דירה, המשקיעים ישמחו מאוד לקנות אותה.
"השוק בבת ים לוהט מבחינת משקיעים"
בת ים נתפסת בימים אלה כעיר עם פוטנציאל השבחה גבוה. לא רק מומחי הנדל"ן המקומיים טוענים זאת אלא גם נתוני מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה בעיר. "השוק בבת ים לוהט כרגע מבחינת משקיעים. הם רואים את תנופת הבנייה בעיר ומבינים שיש פוטנציאל השבחה גבוה ושמירה על ערך הכסף כשהאינפלציה גבוהה", אומר אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר חולון-בת ים, ומוסיף: "הביקוש לדירות יד שנייה עם אפיק השבחה גדל דרמטית בשנים האחרונות – ואפשר להגיד שזו התקופה הכי חמה בכל הזמנים".
קראו גם:
למה מחפשים דווקא דירות יד שנייה?
"דירות יד שנייה בבת ים מייצרות תחליף ראוי לרכישת דירה חדשה מקבלן. בחשיבה ארוכת טווח עבור משקיעים, סביבת הריבית הגבוהה גם מייצרת הזדמנויות נדל"ן די חד פעמיות ביחס לשנים קודמות. המצב הביטחוני והמדיני בארץ מושך את השוק למטה, אז לא יודעים אם כל היזמים והקבלנים יסיימו את המיזמים שהחלו בהם, ומשקיעי נדל"ן וקונים אחרים מבינים שמדובר באירוע כלכלי שלא בטוח שיימשך, ולכן מנצלים את שוק הדירות יד שנייה".
המשקיעים מתנפלים, והמחירים עולים בהתאם. כך למשל מספר ימיני על דירת שלושה חדרים בשטח של כ-65 מ"ר ברחוב הרב לוי 19 בבת ים, בשכונת רמת הנשיא, שנמכרה בחודש האחרון ב-1.86 מיליון שקל, מחיר לא זול בכלל, אבל עבור משקיעים כנראה שמדובר בהשקעה שנראית בטוחה.
ימיני מסביר: "הדירה זקוקה לשיפוץ ועתידה להיכנס להליך של פינוי בינוי בעתיד. זה סכום מאוד גבוה, כיוון שרמות המחירים באזור הן כ-1.7-1.75 מיליון שקל לדירות דומות. חשוב לציין, שהדירה הזו הייתה על המדף כשלושה חודשים, ונמכרה למשקיעים שהבינו את הפוטנציאל הכלכלי שטמון בעסקה מסוג זה. התקבלו כמה הצעות ולבסוף המוכר בחר ללכת עם ההצעה הזו בין היתר בגלל תנאי העסקה: הדירה הייתה מושכרת, והקונה הסכים להמתין לפינוי הנכס מהשוכר עד קבלת הדירה, מה שהגדיל את הרווחיות של העסקה עבור המוכר". (המוכר יוצג על ידי אליעז מלול ואת הקונה ייצג מור לוי ממשרד רי/מקס סנטר חולון בת ים ש.ש).
השכונות הכי "נחטפות" בעיר
אם בת ים כולה נחשבת כבעלת פוטנציאל השבחה גבוה, יש שכונות שנחשבות מבוקשות במיוחד עבור משקיעים.
שמוליק ג'ורג'י, ממשרד קלר ויליאמס נכסים והשקעות נדל"ן בבת ים: "שתי השכונות הכי מבוקשות היום בבת ים הן שיכון ותיקים וכמובן אזור הים. מאוד קשה למצוא שם דירה חדשה, והן נמכרות כמו פירורי לחם לתרנגולות. אנחנו רק רואים גרף עלייה באזור הזה, וזה המקום הכי אופנתי בעיר כיום".
מה לגבי משקיעים?
"משקיעים, שפחות ממהרים לגור עכשיו או לסירוגין לשים את כספם בבטחה לטווח הארוך, מעדיפים להשקיע במיזמים של פינוי בינוי ו/או התחדשות של בניינים. שני המקומות שיש להם את ההיתכנות הטובה ביותר, ולכן הכי הרבה מחפשים אותם הם שכונת רמת הנשיא ושכונת פארק הים החדשה".
ממה שאתה רואה בשוק יש עלייה דרמטית במחירים בבת ים?
"יש עליית מחירים ארצית, אבל זה בהחלט מתבטא גם בבת ים – ובעשרות אחוזים ביחס לשנים קודמות. עד שנת 2019 ניתן היה למצוא דירות 2-3 חדרים, גם במחיר של פחות ממיליון שקל. בחמש שנים האחרונות קפצו מחירי הדירות. אם למשל דירת 2.5 חדרים בשכונת ניצנה, ברחוב הזית קומה 4 אחרונה, נמכרה בשנת 2019 בכמיליון שקל, אותה דירה תימכר היום במחיר ממוצע של 1,800,000 שקל".
העסקאות האחרונות בבת ים - נובמבר 2024
ירושלים 77 – שלושה חדרים בקומה 3, 51 מ"ר: 2.11 מיליון שקל
בלפור 55 – שלושה חדרים בקומה שנייה, 57 מ"ר: 1.8 מיליון שקל
ליבורנו 32 – שלושה חדרים בקומה שלישית, 60 מ"ר: 1.6 מיליון שקל
המחירים עלו? אלה העסקאות הבולטות שנעשו בנובמבר 2022 בעיר (לפני המלחמה):
ניצנה, 2 ח', ק' קרקע , 48 מ"ר, 1,580.000 ₪.
רמת הנשיא, הכרמל, 3 ח', ק' 4 ללא מעלית וחניה, 1,720.000 ₪.
לב העיר, החשמונאים, 3.5 ח', ק'3, 90 מ"ר, 1,860.000 ₪.
עמידר, רוטשילד, 4 ח', ק'2, 78מ"ר, 1,980.000 ₪.
לב העיר, קלוזנר, 4 ח', ק'2, 87 מ"ר, 2,070.000 ₪.
דרום מערב ותיק, השיקמה, 4ח' ק'7, 101 מ"ר, 2,190.000 ₪.
לב העיר, שלום עליכם, 4.5 ח' ק'5, 100 מ"ר, 2,290.000 ₪.
דרום מערב ותיק, הנביאים, 5ח', ק'2 100 מ"ר, 2,750.000 ₪.
