שנים רבות עמד המגרש הזה, באחד האזורים הכי אטרקטיביים בבת ים, כמעט ריק. כעת זה עומד להשתנות עם עסקה נדל"נית שנחתמה לאחרונה. מה מתכננים להקים שם ומה יהיה המחיר המשוער לדירה?
חברת הנדל"ן "סופרין אחזקות", בשליטת ליאון וצחי סופרין, הודיעה כי התקשרה בהסכם לרכישת מלוא זכויות הבעלות במגרש ריק ברחוב יוספטל 8 בבת ים, זאת בתמורה ל-32.5 מיליון שקל. ההחלטה אינה מפתיעה, משום שמדובר באחד האזורים הנחשבים בבת ים, שהחל להאיץ את תהליך ההתחדשות העירונית שלו כבר ב-2022.
קראו גם:
על חלק מהמגרש, המשתרע על שטח של 637 מ"ר, יש היום שלוש דירות מגורים מושכרות, חלק שני עדיין ריק, אבל לא לאורך זמן. סופרין, מתכננת להקים במקום בניין מגורים, שיכלול 22 יחידות דיור וכ-122 מ"ר שטח עיקרי למסחר, מעל שלוש קומות חניות תת-קרקעיות.
לפי הערכות החברה, הפרויקט, שקיבל את אישור הוועדה המקומית ביולי האחרון, צפוי להניב הכנסות של כ-80 מיליון שקל עם רווח יזמי מוערך של כ-16%.
השלמת העסקה מותנית בפינוי דיירת מוגנת מהמקרקעין עד יוני 2027, כלומר "מסירת החזקה במקרקעין תתבצע כשהם פנויים מכל אדם וחפץ", נכתב בהסכם.
כמה תעלה שם דירה? רחוב יוספטל הוא הרחוב הארוך בעיר, שנע על קו התפר של שכונות כמו רמת יוסף, רמת הנשיא, שיכון ותיקים, אזור דרך בן גוריון ועוד. מבדיקה שערך "מיינט בת ים" עולה, כי הדירות הגדולות נמכרות סביב 31 אלף שקל למ"ר, בעוד הדירות הגדולות נעות בגבולות 33-34 אלף שקל למ"ר.
משמע, דירת 120 מ"ר תעלה בסביבות 4 מיליון שקל. יחד עם זאת, מוקדם מדי לדעת מה יהיה ערך הקרקע או מחירי הדיור באזור, הכל תלוי בכפוף לשינויים במחירי הנדל"ן עד תחילת השיווק.
