שתי תוכניות של התחדשות עירונית ופינוי בינוי בבת ים הופקדו ע"י הוועדה המחוזית תל אביב. התוכניות כוללות למעלה מאלף יחידות דיור חדשות שיבנו בעיר במקום מבני רכבת ישנים. מה מתוכנן לקרות?
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, הודיעה על הפקדת שתי תוכניות נדל"ן בבת ים: האחת ברובע העסקים (אזור התעשייה) והשנייה ברחוב כצנלסון.
תוכנית רובע העסקים
בלב רובע העסקים של בת ים (האזור שתושבי בת ים מכירים כאזור התעשייה ש.ש) הוחלט להפקיד תוכנית בשטח של כ-9 דונם, הממוקמת המתחם הרחובות: ישראל וישינגרד המסגר, אהוד קינמון ומנחם יקואל.
התוכנית כוללת הקמת מגדל מגורים בן 38 קומות ובו 335 יחידות דיור, שישלב קומת מסחר. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-105 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח כולל של עד 65 מ"ר), ו-125 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד. בנוסף יוקם מגדל תעסוקה בן 47 קומות שישלב בקומות התחתונות תעסוקה וקומת קרקע מסחרית.
קראו גם:
כמו כן, התוכנית מקצה שטח של כ-2 דונם עבור מבני ציבור (חינוך, קהילה, ספורט, בריאות, דת ורווחה) וכן נקבע הקמת רחוב חדש במערב התוכנית, שיהווה חלק משדרה מרכזית חדשה המקשרת בין שטחי ציבור משמעותיים בצפון ובדרום רובע העסקים. סה"כ התוכנית כוללת כ-50,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-10,000 מ"ר עבור מבני ציבור.
בהיבט התחבורתי, התוכנית ממוקמת במרחק של כ-350 מ' משתי תחנות של הקו האדום של הרכבת הקלה וכ-650 מטרים מתחנת מטרו עתידית "הקוממיות". מיקום זה בלב אזור המשורת במערכות להסעת המונים מאפשר לצופף את הבנייה ולערב שימושים תוך הפחתת הצורך בשימוש ברכב פרטי לצורכי התניידות. לאור זאת, תקני החנייה בתכנית הינם מופחתים.
התוכנית מתבססת על מסמך מדיניות שאישרה הועדה המחוזית לרובע העסקים בבת ים ומצטרפת לתכניות דומות רבות שאושרו בתחום רובע העסקים של בת ים, ושמימושן יוביל ליצירת רובע מעורב שימושים עירוני ומשגשג כחלק מתנופת ההתחדשות העירונית שמתרחשת בכל העיר בת ים. התוכנית הינה ביוזמת חברת אפרת השקעות.
תוכנית מתחם כצנלסון בשכונת רמת יוסף
ברחוב כצנלסון, הוחלט להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשטח כולל של 13 דונם, הממוקמת בצד המזרחי של רחוב כצנלסון בסמוך לבית הספר יד מרדכי, סמטת נילי ולדיור המוגן שעל פינת הרחובות יוספטל כצנלסון.
התוכנית שביוזמת חברת "תדהר", כוללת 690 יחידות דיור שיוקמו בארבעה מבנים בני 10-46 קומות: שני המבנים שיוקמו על רחוב כצנלסון יהיו בני 10-27 קומות והם ישלבו מגורים, תעסוקה וקומת מסחר.
מאחוריהם, יוקמו שני בניינים נוספים בני 46 קומות שישלבו, מגורים ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור, 138 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר ועוד 138 יחידות דיור בשטח של עד 80 מ"ר.
בין המבנים מוצעת הקמת כיכר עירונית פנימית בשטח של 2.5 דונם שתתחבר לרחוב כצנלסון ותלווה בחזית מסחרית המשכית לזו שעל רחוב כצנלסון.
כיום מצויים במתחם 208 יחידות דיור בחמישה מבני רכבת בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
לתוכנית תרומה ציבורית משמעותית של שטח למבני ציבור בגודל של כ- 2 דונם והיקף זכויות של 9500 מ"ר בצמוד לבית ספר קיים שיוכל לשמש להרחבתו ולשימושים ציבוריים נוספים של קהילה ותרבות. בנוסף מוצעים שטחי ציבור מבונים בקומות הקרקע של המגורים.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכניות משמעותיות להמשך חידוש העיר בת ים כל זאת בסביבות תחבורה ציבורית קיימת ועתידית בדגש על עירוב שימושים ותמהיל רחב של יחידות דיור ושטחי תעסוקה ומסחר". התוכניות נערכו על ידי משרד פיבקו אדריכלים.
